中山市三乡镇茅湾经济联合社（以下简称“招商人”）拟定于2023年8月25日上午10:00于三乡镇茅湾村民委员会会议室就中山市三乡镇茅湾村工改一期项目公开招引前期服务商，欢迎符合资格条件的单位报名参与。有关事项公告如下：

一、项目概况

1、项目名称：中山市三乡镇茅湾村工改一期项目

2、项目情况：

项目位于三乡镇茅湾村，东至坦洲快线，西至规划路，南至海棠郡居住区，北靠沿湾街。改造范围约34.40亩（含道路）,改造范围内有1个宗地，为无证用地。

项目改造地块拟采用政府整备的模式实施改造，具体由土地权属人与中山市三乡镇人民政府签订改造协议，完成土地整合工作，通过公开出让的方式完成供地。地块为工业用地，现有建筑面积10821平方米，现状容积率为0.47,有19栋构筑物，均属临建，均未办理报建手续。该片区改造范围内的企业主要涉及家具制造、建筑材料、金属制品等产业，年产值约3440万元（100万元/亩估算），税收约103万元（3万元/亩估算）。

二、土地情况

改造范围内用地具体情况如下：

1个宗地，无证用地，宗地面积22935.74平方米（34.40亩），项目用地产业定位为智能制造产业园。

三、前期服务工作内容

中选的前期服务商协助招商人进行该项目的前期服务相关内容，并支付（垫付）相关费用，包括但不限于以下服务内容：改造意愿调查、基础数据调查及测绘、基础数据调查成果核查、可行性研究评估、社会风险评估、规划条件论证及改造方案编制、用地报批、土地及地上建（构）筑物评估、设备搬迁损失评估、项目地上建（构）筑物拆卸剩余价值评估、项目清租清退，以及经招商人确认，根据项目实际需要开展的其他全部“三旧”改造前期相关工作。以上服务内容可由中标单位委托第三方单位开展，其中涉及规划、测绘、评估、咨询等专业技术的，业务承接单位必须具备相应资质，涉及调用地籍调查等成果开展相关工作的，应由具备涉密资质的单位承担。

四、前期服务费用结算和支付

1、前期服务工作费用=实际发生的服务总金额×（1+X%），其中实际发生的服务总金额含中选服务商的融资成本。项目以服务费用率进行报价，报价区间为（1%-10%），若不在该区间内，则报价无效。

2、项目改造地块拟采用政府整备的模式实施改造，具体由土地权属人与中山市三乡镇人民政府（以下简称为“镇政府”）签订改造协议，完成土地整合工作，通过公开出让的方式完成供地后，镇政府按照相关政策及协议约定向中山市三乡镇茅湾村经济联合社（以下简称为“茅湾经联社”）支付改造款项，茅湾经联社收到改造款项30天内，支付全额前期工作服务费。

五、服务期限

前期服务工作合作期限自前期服务协议签订之日起1年。期限届满后项目仍未开展实施主体挂牌招商的，中选服务商提前3个月与三乡镇茅湾经济联合社经友好协商后可延期，延期时限为1年。届时将另行签订补充协议或重新签订服务协议，如无法达成延期协议，前期服务协议终止。

六、前期服务商资格要求

1、报名单位应具有独立法人资格；

2、报名单位注册资金金额不得低于4000万元人民币（以营业执照上的注册资本为准），经营范围须包括房地产咨询、房地产开发、房地产投资等房地产相关服务中的其中一项；

3、报名单位近3年（自招引公告发布之日起往前顺推3年内）未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)记录为失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。

4、本项目不接受联合体报名。

七、招商信息获取方式

网上获取:中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn:9999/)；中山市三乡镇政府（网址http://www.zs.gov.cn/sxz/）；广东远东招标代理有限公司网（网址http://www.gdydzb.com/）。

八、招商文件获取地点

远东电子交易平台（网址http://trade.gdydzb.com）。获取招商文件方式：线上获取，免费。

九、线上获取招商文件注意事项

1、已办理报名并成功获取招商文件的报名单位，并不代表通过资格审查。

2、本项目招商文件仅限在远东电子交易平台在线上获取，报名单位在获取招商文件之前，登录广东远东招标代理有限公司网站http://www.gdydzb.com或远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com进行网上注册（已注册请忽略，直接登录进行报名与购标操作），具体流程操作见网站http://www.gdydzb.com“下载专区——投标人操作手册”或远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com登陆窗口下的“操作手册”。

3、符合资格的报名单位在网上注册成功后方可报名与获取招商文件，主要操作过程如下：

（1）注册：在远东电子交易平台(http://trade.gdydzb.com)完成注册（详细可查看《投标人操作手册》）；

（2）选择项目：登录后，在“所有项目”中，搜索到需要参与的项目，点击"投标"；

（3）报名参与：选择相应的标段/子包报名登记资料（①营业执照复印件、②购买人身份证复印件）加盖报名单位公章并上传，如有多个请全部压缩成一个文件再上传，提交后请等待审核；

（4）获取招商文件：在登记资料通过审核后，请在“标书购买”中选择相应的标段，并下载招商文件。

（5）有关网上注册、参与投标相关疑问，可联系马工，联系方式：0760-88713233，邮箱：zgydzs@qq.com。

十、本项目不举行集中答疑会

报名单位如有疑问请以书面形式向招商人/招商代理机构咨询。

十一、投标保证金

投标保证金额为：¥50,000.00元（大写：人民币伍万元整）；投标保证金需在报名文件递交截止时间前从报名单位账号汇出并成功到达以下账号（以银行到账时间为准，未按上述规定提交的为无效报价。）

投标保证金账户：

收款人：中山市三乡镇茅湾经济联合社

开户银行：中山农村商业银行股份有限公司三乡新圩支行

银行账号：80020000019818948

注：本账号仅用于接受报名单位的投标保证金。注明项目名称。未被确定为中选服务商的报名单位的投标保证金，在《前期服务商确认通知书》发出后30个工作日内退还。

十二、报名、审查及公示

1、报名文件递交地点：中山市三乡镇茅湾村民委员会会议室

2、报名文件递交时间：2023年8月18日至2023年8月24日上午8：30-12:00，下午14:30-17:30（节假日除外），逾期不予受理。

3、审查(评审)地点：中山市三乡镇茅湾村民委员会会议室

4、审查(评审)时间：2023年8月25日上午10：00。

5、审查资格。报名时间截止后5个工作日内，依法组成资格审查员会，成员人数为不少于5人以上单数（含5人）。

6、评审采用最低投标价法确定中选服务商。

7、经公示后无异议或异议不成立，向中选服务商发出《前期服务商确认通知书》。前期服务商在公示期满之日起30日内，按招商文件要求和中选服务商报名文件中的服务承诺与茅湾经联社签订前期服务协议。

8、中选前期服务放弃中选资格或拒绝签订合同（服务协议）的，同一项目重新招商（交易）将不再接受其报名。

十三、联系方式

1、招商人名称：中山市三乡镇茅湾经济联合社

联系人：张家龙     联系电话：0760-86682218

2、招商服务代理机构：广东远东招标代理有限公司中山分公司

联系人：马工       联系电话：0760-88713233

3、监督单位：三乡镇农村经管站     监督电话：0760-86684803

中山市三乡镇茅湾经济联合社

2023年8月17日