一、项目概况：

项目名称：白水带缤纷乐园儿童公园整体合作运营项目

项目地点：江门市江海区江海一路釜山公园对面及白水带大道南侧

合作期限：10年（自合同签订之日起）

合作模式：江门市高新技术工业园物业管理有限公司为白水带缤纷乐园儿童公园官方运营主体，提供土地及现有设施，对整体运营工作进行监督指导；合作单位为公园共同投资和运营管理执行单位，负责投资建设及整体现场运营工作；双方按约定分配方式共享收益。

二、合作内容：

（一）投资建设要求

合作单位投资额不低于2000万元，需完成以下升级改造：

1、梦主题区：

新建戏水区（含造浪池、大型水寨、水滑梯等设备）、机动游乐区（含基建、设备采购等）、萌宠区、增设二消摊位集市、升级售票处（含标识灯箱、伸缩篷、引导栏杆等）等。

2、沙主题区：

增设围蔽设施、闸机、售票处、造型大门，新增互动游乐项目及二消摊位等。

3、全园配套：

建设信息技术基础设备（wifi、网络系统等）、园区智慧运营管理系统（含票务、安防、数据分析、核销设备等）；增设基础设施、美陈装饰、照明设备、遮阳棚、公共休闲区域、商业配套及多种经营等。

建设运营节奏：

今年5月完成公园工作交接。首期（梦主题区）6月底前完成升级改造，7月初试运营，儿童公园整体9月全面建设完成对外开放。

5、设备设施权属：

合作期满后合作单位在园区内投资的设备设施所有权归江门市高新技术工业园物业管理有限公司所有。

（二）运营管理职责

1、日常运营：

负责园区物业管理（保洁、保安、绿化、设施维护、保险购买、游客服务等），制定全年营销计划，开发研学课程体系，策划举办主题活动，推广引流等公园整体运营管理工作，并按月向江门市高新技术工业园物业管理有限公司汇报公园运营情况。

2、安全管理：

合作方须建立园区安全管理体系，制定安全管理制度及应急预案报江门市高新技术工业园物业管理有限公司审核备案，并定期组织安全演练；负责特种设备日常维护、年检及运营人员安全培训，确保设施安全合规；承担安全事故处置主体责任，包括及时上报、现场救援及善后赔偿。江门市高新技术工业园物业管理有限公司负责对安全制度执行、设备维护记录及演练成效进行监督检查，并有权要求合作方限期整改安全隐患。双方通过明确责任分工，共同保障公园安全运营。合作运营第4年起，提取月收入1%作为园区维修基金，专项用于园区设施更新。

3、公益承诺：

合作单位需承诺积极配合政府公益活动，如提供公益票、特定节日推出优惠票务、指定人群免票、免费提供活动场地及礼品等，并长期配合打造公益阵地及宣传，全面履行社会责任。

4、考核指标：

设施完好率≥98%，家长满意度≥92%；年门票收入≥800万元，年举办主题活动≥30场次；特种设备年检合格率100%，客伤事故率≤0.1%。

（三）收益分配机制

1、江门市高新技术工业园物业管理有限公司收取年保底管理费税后不低于100万元；

2、营收分成管理费：江门市高新技术工业园物业管理有限公司按实际营业总收入实行阶梯式超额累进比例收取分成；

前三年，总收入≤1500万元的按不低于10%计提，总收入超出1500万元且小于等于2000万元的部分按不低于15%计提，总收入超出2000万元的部分按不低于20%计提；

第四年起，总收入≤1250万元的按不低于15%计提，总收入超出1250万元且小于等于1500万元的部分按不低于20%计提，总收入超出1500万元的部分按不低于25%计提；

3、实行“管理费与分成二者取其高”原则，确保江门市高新技术工业园物业管理有限公司收益最大化；

4、所有收入流水由江门市高新技术工业园物业管理有限公司收取后，扣除税费按分配机制通过系统自动分账至合作单位，合作单位需开具所得服务费增值税专项发票（税率为6%）。

（四）其他要求

沿用江门市高新技术工业园物业管理有限公司旗下合优文旅品牌进行市场性输出；在同等条件下，优先聘用江门市高新技术工业园物业管理有限公司原有工作人员；接受江门市高新技术工业园物业管理有限公司指派的现场财务、运营各1名管理人员为现场督导人员，并由合作单位承担薪酬（按江门市高新技术工业园物业管理有限公司标准）；承接江门市高新技术工业园物业管理有限公司仍在合作期内的商户，并按江门市高新技术工业园物业管理有限公司与商户原合同约定继续履约至合同期满为止。

三、资格要求：

1、基本条件：

具备独立法人资格，近3年财务状况良好；近三年无重大安全责任事故及信用不良记录；

2、专业能力：

具有3年以上主题乐园/儿童公园运营经验；拥有专业运营团队；具备大型游乐设施安全管理资质（如特种设备操作许可）。

四、遴选方案获取方式及售价：

1、获取方案方式：

线上获取：参选单位直接在（远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com）上报名。

【备注】：（1）已办理报名并成功购买遴选方案的供应商参加比选活动的，不代表通过资格性审查、符合性审查。

（2）本项目遴选方案只在远东电子交易平台在线上发售，供应商在购买遴选方案之前，登录广东远东招标代理有限公司网站http://www.gdydzb.com或远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com进行网上注册（已注册请忽略，直接登录进行报名与购标操作），具体流程操作见网站http://www.gdydzb.com“下载专区——供应商操作手册”或远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com登陆窗口下的“操作手册”。

（3）符合资格的供应商在网上注册成功后方可报名与购买遴选方案，购买方式：网上购买，主要操作过程如下：

1）注册：在远东电子交易平台(http://trade.gdydzb.com)完成注册（详细可查看《供应商操作手册》）；

2）选择项目：登录后，在“所有项目”中，搜索到需要参与的项目，点击"投标"；

3）报名参与：选择相应的标段/子包报名登记资料（如有）（请根据供应商资格提交相应的资料扫描件，如有多个请全部压缩成一个文件再上传），提交后请等待审核；

4）购买遴选方案文件：在登记资料通过审核后，请在“标书购买”中选择相应的标段，通过网上支付方式完成支付并下载文件。

5）方案款发票：申请开票后，电子发票下载地址会发给供应商所留的手机号码与邮箱。

2、获取遴选方案时间：2025年04月16日起至2025年04月22日下午17时30分止(北京时间)。

3、方案售价为：人民币200元/份，方案售出不退。供应商应在报名截止时间前以线上缴费的方式向遴选活动组织机构交纳本项目的方案费，详见系统操作界面。

4、本次遴选不举行集中答疑会，如有疑问请以书面形式向遴选活动组织机构咨询。

五、提交参选文件截止时间、遴选会议时间和地点

1.参选文件递交时间：2025年04月23日上午09时00分至2025年04月23日上午09时30分（北京时间），提前、逾期递交的参选文件恕不接受。

2.参选文件递交截止时间：2025年04月23日上午09时30分（北京时间）

3.参选文件递交地址：参选供应商须将参选文件现场纸质密封递交到广东远东招标代理有限公司江门分公司开标会议室（地址：广东省江门市蓬江区江门大道中898号（科创公园）5栋1601室）

4.遴选会议时间：2025年04月23日上午09时30分。

5.遴选会议地点：广东远东招标代理有限公司江门分公司开标会议室（地址：广东省江门市蓬江区江门大道中898号（科创公园）5栋1601室）

六、联系人与联系方式

组织单位名称：江门市高新技术工业园物业管理有限公司

联系人：林小姐

电话：0750-3818098

联系地址：广东省江门市江海区金瓯路288号

遴选活动组织机构名称：广东远东招标代理有限公司江门分公司

联系人：张先生

电话：0750-3315616

传真：0750-3857989

联系地址：广东省江门市蓬江区江门大道中898号（科创公园）5栋1601室